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发布于 2023-09-29 21:50 阅读()
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【地段】松江国际生态商务区中心板块
整个商务区以中央公园为中轴,西有万达,东有上东街,与万达形成商务区商业双核心
高端住宅绿地林肯,信达蓝尊一路之隔五星级凯悦酒店,富悦酒店环伺
【产品】
主力面积: 45-90平,
纯一楼外沿街商铺一楼层高5.4米,赠同等面积负一楼,可经营。
二楼层高: 4.5米,铺铺赠同等面积露台
总价400W起
无团购无溢价首付五成
【核心卖点】
小面积沿街铺,得房率90%以上
实际使用得房率一楼可达270%!
可餐饮可餐饮
开发商包租5年,享受固定回报率4%、5%、6%、6%、7%相当于租11元/平米/天!没有抵扣,实打实的,每年分2次支付。
【交通优势】
无缝链接轨道交通,9号线30分钟直达徐家汇,T2有轨电车
【消费人群】
G60科创走廊龙头板块20万人口+松江城区百万人口
三迪.上东街 火爆开盘 沪西神盘在线江湖
万达旁 G60科创走廊核心 少有在售 餐饮旺铺
1F层高5.4米 可餐饮 赠同等面积地下室 层高3米
2F层高4.5米 可餐饮 可使用露台 面积约15-40平
T2有轨电车贯穿G60科创走廊全境 日流动人群40万
面积:约45-90平 主力总价400-800万 不做低 无团购
租金10-18块 年回报9%
排名前列大优势:
一、1楼层高5.4米,可外摆 、附赠地下室3一层,层高3米,使用面积280%!
二楼层高4.5米,露台可外摆,统统通煤气,可以重餐饮!
二、1.5公里内4星级酒店有:华美达酒店 希尔顿欢鹏酒店 维也纳酒店2个
五星级 :800米内 富悦酒店 凯悦酒店 凯悦佳轩酒店
写字楼:除项目自身8栋5A甲级写字楼 3栋酒店式公寓外2公里内写字楼多达10余个(如温商大厦 双高 嘉立 嘉鸿 吾悦)商铺前景无限
上海松江三大高级规划:
1、上海南站搬迁至松江南站,松江南站由原规模扩大4倍,未来为松江南站导入的流动人群,一年约8000年人次!
2、2035年在现:花木 真如 五角场 徐家汇上海四大城市副中心的基础上,加设大学城副中心,届时松江不光是上海人民的松江,更是世界的松江!
3、G60科创走廊的建设:以上海松江新桥为总部含嘉兴、杭州、金华、苏州、湖州、宣城、芜湖、合肥共9个城市,覆盖面积7.62万平方公里,光松江集聚了602家国际高新技术企业,如海尔 龙工 巨人 飞科更是耗资了百亿打造的研发基地和企业总部!
未来五年左右的时间,松江就是下一个上海的城市副中心之一,是国家部署战略级覆盖9个城市的重中之重!
这也就是为什么上海南站会搬迁、上海会设排名前列个有轨电车在松江!
这也就是为什么周边会有这么多星级酒店和5A甲级写字楼
这也就是为什么绿地 万科 信达 九龙城 龙湖 三迪…开发商会齐聚在松江大学城
松江大学城不光是10万在校师生 不光是万达 它更是上海的衔接江浙沪的西南门户!
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